Klantgroep Wonen

Wonen in 2025

De klantgroep Wonen kijkt terug op een heel mooi jaar. Na een aantal jaar van investeren in de organisatie en onze positie op de woningmarkt, is de gewenste beweging op het strategische groeipad nu daadwerkelijk ingezet. De organisatie is daarin meegegroeid, een knappe prestatie gezien de schaarste op onze arbeidsmarkt.

De woningmarkt kent een significant grote opgave, en we zijn er trots op daaraan een positieve bijdrage te kunnen leveren, met gezonde marges. Dit stelt ons in staat om in de komende periode verder te werken aan de ontwikkeling van de klantgroep.
Met het oog op de groei hebben we de organisatie verder verstevigd. We brengen meer focus en scherpte aan door de waardestromen Nieuwbouw & Transformatie en Renovatie & Verduurzaming meer zelfstandig aan te sturen. Wonen blijft daarbij wel als één bedrijf zichtbaar in de markt.

Uitbreiding werkgebied
De verduurzaming van de bestaande sociale woningvoorraad zet onverminderd door. Een aanzienlijk deel van het bezit moet vóór 2028 worden gerenoveerd, met een uitloop tot 2030 vanwege de prestatieafspraken (energielabelling) met de overheid. Ook afgelopen jaar hebben we veel verduurzamingsprojecten uitgevoerd, veelal voor onze vaste ketenpartners. Dit aantal vaste samenwerkingen met Corporaties breidt nog steeds uit. We verwachten dan ook dat onze renovatie tak nog verder kan groeien, mede door uitbreiding van ons werkgebied richting Midden-Nederland.

Projecten 2025
Nieuwbouw & Transformatie (new window) | In november rondden we project Palenstein (new window)in Zoetermeer af. Gefaseerd zijn hier 151 nieuwe sociale huurwoningen gerealiseerd voor Vidomes. In Leiden werken we aan woongebouw Kappa & Omega (new window) (275 duurzame appartementen, met een commerciële plint en ondergrondse parkeergarage) langs de Lammerschansweg, in opdracht van Green Real Estate, woningcorporatie De Sleutels en stichting Jakas. De oplevering is naar verwachting halverwege 2027. De transformatie van de voormalige Brinkmannpassage (new window) in Haarlem tot 100 high-end appartementen in het historische centrum van Haarlem, nadert de voltooiing. We verwachten begin 2027 op te gaan leveren.

Corporaties benaderen ons steeds vaker voor sloop/nieuwbouwprojecten, samen met Heembouw Architecten. In Rotterdam Bloemhof realiseren we 70 nieuwe duurzame seniorenwoningen voor Woonstad Rotterdam (new window), op de plek waar eerder 51 verouderde woningen stonden. In Wormerveer is project Bomenbuurt (new window) gestart: 69 houten nieuwbouwwoningen, op de plek waar 63 verouderde woningen zijn gesloopt. Ontworpen door WRK Architecten en Heembouw Architecten, wordt dit een moderne, toekomstbestendige buurt, met woningen die voldoen aan de ‘Paris Proof’ norm. Met dit project zetten we de volgende stappen in onze ambitie om meer in hout te bouwen.

Tussenweg Hoofddorp

10 appartementen op bestaande commerciële plint in Hoofddorp

"Verwachtingen worden goed gemanaged, de kwaliteit van de uitvoering was goed en er is op tijd opgeleverd. Er zijn gewoon geen reparatieverzoeken, de kwaliteit is heel goed. Heembouw is in staat tot samenwerken." - Aham Vastgoed

Renovatie & Verduurzaming (new window) | In Duinwijk in IJmuiden leverden we in april de duurzame transformatie van 296 portiekwoningen op. Met een tevreden opdrachtgever woningbedrijf Velsen (new window), die ons heeft gevraagd om nóg een verduurzamingsproject in IJmuiden op te pakken. Pleiadenplantsoen bestaat uit drie bouwblokken met in totaal 90 portiekwoningen en 28 garages. Hierna volgt er een nagenoeg identiek complex in Santpoort-Noord. Voor Qua Wonen (new window) rondden we de verduurzaming van 53 woningen in Krimpen aan den IJssel af. In Delft zijn we voor Corporatie Woonbron (new window) 174 seniorenwoningen aan het verbeteren. En hebben we opdracht gekregen 116 woningen in de Gaechtflat te verduurzamen. Voor De Sleutels (new window) verduurzaamden we 96 woningen aan de Smaragdlaan e.o. in Leiden en in het Rottekwartier (new window) is de verduurzaming van 406 woningen voor Havensteder nog in volle gang. Hier leverden we voor de zomer de eerste 119 woningen op. In maart zijn we, ook voor Havensteder, gestart met de verduurzaming van 159 woningen in de Rottebocht (new window).

Nieuwe projecten
De goed gevulde orderportefeuille voor 2026 en de daaropvolgende jaren toont aan dat de groei van de organisatie structureel is. Ook hieruit een kleine greep: In opdracht van Amsterdam Realty Partners gaan we (in een bouwcombinatie met MBB ) nieuwbouwproject De Oost (new window) in Hoofddorp bouwen; 238 appartementen, waarvan de helft wordt afgenomen door Ymere, verdeeld over zes woonblokken bovenop een ondergrondse parkeergarage met circa 300 parkeerplekken. Voor Hof Wonen en Mooiland starten we met de nieuwbouw van 221 sociale huurwoningen in Spoorwijk Den Haag. Daarnaast verdichten we deze wijk, waarmee we voor eigen rekening en risico de realisatie van 43 betaalbare koopwoningen mogelijk maken. In Zoetermeer gaan we 98 gestapelde woningen verduurzamen voor De Goede Woning (new window); starten we met de verduurzaming van 158 woningen Zwanenhof in Rotterdam voor Havensteder; en gaan we in opdracht van Rijswijk Wonen 264 portiekwoningen verduurzamen en voor Woonbron in Spijkenisse 86 seniorenwoningen.

Toekomst
Vertragingen in onze projecten, als gevolg van procedures en politieke instabiliteit, blijven onze sector beïnvloeden. We blijven dan ook werken aan een meer dan gevulde portefeuille. Na een aantal jaar van investeren draagt projectontwikkeling vanaf 2026 weer bij aan de continuïteit en het resultaat van nieuwbouw.

De vraag naar woningen is groot, en tegelijkertijd zijn gekwalificeerd personeel en geschikte locaties schaars, en stijgen de bouwkosten. In deze dynamische markt blijven we als familiebedrijf een betrouwbare partner. We luisteren, denken mee en leveren maatwerk dat écht waarde toevoegt. Als ontwerpende bouwer combineren we creativiteit, technische expertise en een integrale aanpak. En creëren plekken waar mensen willen zijn — betekenisvolle omgevingen met een positieve impact op het dagelijks leven, nu én in de toekomst.