Klantgroep Bedrijfsruimten

Bedrijfsruimten in 2025

In de markt van bedrijfsruimten is de stemming nog terughoudend. Door factoren als netcongestie, grondschaarste, stikstofregelgeving, hogere rentestanden, politiek sentiment en geopolitieke spanningen zijn projecten minder voorspelbaar geworden en zijn de doorlooptijden langer. De logistieke markt heeft te maken met een flinke stagnatie en kent een nieuwe realiteit. Hier hebben we als ontwerpende bouwer van oudsher een sterke positie. Dit heeft ons doen besluiten onze strategie aan te passen, en vanuit continuïteit en meer flow in onze projectenaanwas in 2025 ook aan Bouwteam en Design & Build tenders met toegevoegde waarde mee te doen. Door meer omzet te realiseren, heeft deze aanpak het gewenste resultaat opgeleverd en heeft de klantgroep volgens plan gepresteerd.

Projecten 2025
Onze projecten in 2025 zijn divers. Door grondschaarste zijn dit steeds vaker uitbreidingen of intensiveringen op de bestaande locatie. Zeker voor de Maakindustrie (new window), waar ook het behoud van personeel een belangrijke overweging is op de bestaande locatie te blijven. Begin 2025 leverden we de uitbreiding van het bestaande pand van Holland Food Service (new window) in Wijchen op, met onder andere een gekoelde bedrijfsruimte en een batterijopslag, vanwege de netcongestie. Heembouw Architecten ontwierp een visueel naadloze aansluiting met het bestaande pand. Dit project op industrieterrein Bijsterhuizen leidde tot de opdracht van ‘buurman’ ASRock (new window) voor uitbreiding van hun magazijn, eveneens door Heembouw Architecten ontworpen.

In ‘s Gravenzande bouwden we in minder dan 11 maanden een nieuwe productiefaciliteit voor Alcomij (new window): vier hallen en buitenopslag, terwijl de productie van deze specialist in slimme high-end glastuinbouwoplossingen gewoon doorging. Dat geldt ook voor Pluripharm (new window)in Alkmaar. Hier breiden we de bestaande productielocatie van deze farmaceutische groothandel in drie fasen uit. In 2025 is fase twee afgerond; een uitbreiding van het warehouse en een nieuwe schil voor het kantoor en bedrijfspand. Fase drie, de realisatie van een koelcel, volgt in 2026.

Lemken

Nieuwe machinefabriek voor Lemken in Dinteloord

"The team was always highly motivated to meet our expectations and had a lot of confidence in Lemken. It was a project under very high pressure, but Heembouw met the deadlines while maintaining a very high construction quality." - Lemken

Bekijk project

In de Logistiek (new window) startten we in april 2025 met de realisatie van de laatste twee logistieke warehouses voor Delta Development (new window) in Hellevoetsluis, onderdeel van het Rotterdam Logistics Park. De eerste twee, eveneens door Heembouw gerealiseerd, zijn al in gebruik door VDH Logistics (new window) en Top Group International. LC 1220 (new window), het duurzame logistieke center op Goudse Poort met BREEAM Excellent certificaat, is in oktober opgeleverd aan Whitehouse Development en Green Real Estate. In maart 2025 was de eerste feestelijke paal voor het moderne hoofdkantoor voor Topgeschenken (new window) in Aalsmeer, dat ondanks netcongestie, begin 2026 is opgeleverd. Ondertussen naderen we in Soesterberg de afronding van LCS Soesterberg. Een revolutionair logistiek centrum voor defensie, in opdracht van Dokvast en huurder Rhenus Logistics.

Nieuwe projecten
De portefeuille voor 2026 en daarna ontwikkelt zich de goede kant op, met de nodige ontwerpende bouwer projecten. Zo starten we onder andere met de ontwikkeling en realisatie van twee bijzondere hoogwaardige logistieke bestemmingen Vega Amsterdam (new window) en Vela Waddinxveen met Stellar Development. In Breda gaan we voor biotechnologiebedrijf Amgen aan de slag. En in Haarlem realiseren we LC Haarlem, een nieuw logistiek centrum. In een later stadium gaan we de nieuwe huisvesting realiseren voor ETI Biscuits op De President in Hoofddorp. Heembouw Architecten is voor al deze projecten verantwoordelijk voor het ontwerp.

Toekomst
We blijven ons focussen op ontwerpende bouwer projecten met hoge toegevoegde waarde. De stagnatie in de logistiek heeft gemaakt dat we anders tegen deze markt zijn gaan kijken. Het is in dat kader dan ook belangrijk dat we ons aandeel in de Maakindustrie vergroten, waar veel kansen zijn door groei in technologische maakindustrie, machinebouw, food, farmacie, elektronica, defensie en chiptechnologie.

Daarnaast zetten we nadrukkelijker in op zowel de verduurzaming van bestaande gebouwen als op project- en gebiedsontwikkeling (new window), om voor de middel- en lange termijn over bruikbare grondlocaties te beschikken. Dat vraagt meer centrale aansturing in beide regio’s, waarin de klantgroep actief is. Hier speelt de toegevoegde waarde van Heembouw Architecten een belangrijke rol, met integrale gebiedsvisies, met oog voor de omgeving, visie op natuurinclusiviteit en de wensen van de betrokken overheden. Daarnaast sluiten we met een verkenning van de mogelijkheden, uitbreiding van ons werkgebied naar het buitenland ook niet uit.

Er is veel interesse vanuit de markt voor onze integrale aanpak van gebiedsontwikkeling; dat bleek ook tijdens ons relatie-event ‘Over Morgen’ (new window). Hierbij past ook onze samenwerking met strategische partners als Joulz (new window) voor de netcongestie en NLGreenlabel (new window)voor de noodzakelijke aandacht voor biodiversiteit en natuurinclusiviteit. We zijn in gesprek met verschillende gemeenten om de mogelijkheden voor nieuwe gebiedsontwikkelingen te verkennen. Zo tekenden we een intentieovereenkomst met Brightland Campus Greenport Venlo (new window), voor de ontwikkeling van een nieuwe vestigingsplek voor Vitacress en zijn we in de regio Utrecht bezig met de transformatie van 14 hectare agrarische grond tot toekomstbestendig bedrijventerrein. Mooie ontwikkelingen, waar we vol energie mee verder gaan.