Klantgroep Wonen
Wonen in 2022
De klantgroep Wonen heeft het afgelopen jaar een sterke groei doorgemaakt, met een mooie omzet en een prima resultaat. Deze groei zal zich de komende jaren doorzetten. Daarbij zien we dat de toegevoegde waarde, die wij als ontwerpende bouwer met een eigen architectenbureau kunnen bieden, steeds breder wordt gewaardeerd. Waar Heembouw Architecten eerder vooral voor de corporatiesector in de renovatie en onderhoud projecten aan de slag ging, is ook in de nieuwbouw en transformatie voor corporaties en commerciële partijen steeds vaker het ontwerp van Heembouw Architecten.
Slimm is onze kwalitatief hoogwaardige compacte maatwerkwoning, onder andere goed geschikt voor binnenstedelijk verdichten. Naast de houten Slimm woning, is afgelopen jaar ook de stalen Skellet variant op het parkeerterrein van Heembouw in Roelofarendsveen geplaatst. De Slimm woning kan ontwikkeld worden in beton, staal én volledig in hout. Bij een concept als de Slimm, geldt soms toch het motto: “zien is geloven”. Daarom zijn zowel de houten als stalen variant van de Slimm als modelwoning te bezoeken. Zo was de houten Slimm onlangs nog het decor voor de ondertekening van de overeenkomst met corporatie Parteon voor nieuwbouwproject ‘Bomenbuurt’ in Wormerveer. Hier worden acht houten nieuwbouwwoningen ontwikkeld volgens het Slimm-concept.
Vasthouden aan de planningen
Ondanks de schaarste op het gebied van personeel en sommige bouwmaterialen, zijn we goed in staat geweest om, mede door de structurele samenwerking met onze strategische partners, vast te houden aan onze planningen. In 2022 rondden we na drie jaar het woningbouwproject Westend af. Een eigen ontwikkeling nabij het centrum van Roelofarendsveen. De 103 woningen en 60 appartementen die Heembouw hier realiseerde, biedt een grote variëteit aan woningtypen, waaronder 16 door Heembouw Architecten ontworpen NOM woningen. Min of meer gelijk met de afronding van Westend, startte de VOF Rijndijk 86, een samenwerking tussen Wilma Wonen en Heembouw Wonen, met de ontwikkeling Nieuw Rein in Hazerswoude Rijndijk. Een waterrijke woonwijk, van in totaal 102 woningen, die in twee fases door Heembouw Wonen worden gebouwd. De eerste woningen worden in het eerste kwartaal van 2023 opgeleverd.
Bouwen met constructief hout
In de wijk Palenstein in Zoetermeer, zijn we op twee aanpalende kavels actief. Voor corporatie Vidomes bouwen we daar 67 sociale huurappartementen en ontwikkelen we zelf de Singelbuurt. Dit zijn 53 grondgebonden woningen, die volgens de nieuwe BENG energieprestatie-eisen worden gebouwd. Heembouw Architecten maakte hiervoor het ontwerp. Drie woningen in de Singelbuurt worden geheel in constructief hout uitgevoerd. Constructief hout is ook leidend in het ontwerp van Heembouw Architecten voor Residence Eijmershof op Kaageiland. Een appartementencomplex met 22 huurappartementen, die in opdracht van Elsgeest Vastgoed worden gerealiseerd op de plek waar in februari 2022 een appartementengebouw door brand verwoest werd. Bouwen op een eiland kent logistieke uitdagingen. Daarom is het ontwerp modulair opgezet en worden prefab houten modules per schip aangevoerd, en met een enkele kraan ter plaatse gestapeld. Een logistieke puzzel is een kwalificatie, die zeker op gaat voor het complexe transformatieproject ‘de Brinck’. In opdracht van Ludwig Vastgoed en Kensington 1 BV wordt de voormalige Brinkmann Passage, gelegen in het monumentale oude stadshart van Haarlem, aan de Grote Markt, van commercieel vastgoed getransformeerd naar 100 nieuwe high-end koop- en huurappartementen. Eind november is dit project van start gegaan na het plaatsen van een torenkraan op het dak van de Brinkmann Passage.
In de corporatiesector hebben we van oudsher een stevige positie als partner voor renovatie en onderhoudsprojecten, vaak gecombineerd met een verduurzamingsopgave. Met steeds meer corporaties hebben we langdurige ketenpartnerovereenkomsten. Voor Havensteder rondden we in Capelle aan den IJssel het groot onderhoud en de verduurzaming van 288 appartementen ‘de Wiekslag’ af en in Rotterdam Lombardijen de verduurzaming van 20 maisonettewoningen aan de Pirandellostraat. De ketenpartnerovereenkomst met Havensteder werd in oktober met nog eens vijf jaar verlengd. Samen met drie andere geselecteerde partijen, worden nog eens 5.400 sociale huurwoningen van Havensteder in Rotterdam en omgeving komende jaren duurzamer, comfortabeler en toekomstbestendig gemaakt. In Rijswijk vierden we met een druk bezocht opleverfeest de afronding van de verduurzaming van ‘de Jolandaflat’ in opdracht van Vidomes. Verder zijn we door Woonbron geselecteerd om ook daar voor de komende vijf jaar als ketenpartner samen te gaan werken aan hun verduurzamingsopgave. Voor deze corporatie zijn we nu bezig met de renovatie en verduurzaming van 196 appartementen in ‘de Mozartflat’ in Delft. Ook met andere corporaties wordt, al dan niet in een partnerovereenkomst, regelmatig op dit gebied samengewerkt.
Hoewel de woningmarkt afkoelt en het aantal nieuwbouwprojecten naar verwachting zal afnemen, hebben we een aantal projecten kunnen verwerven waarvan de afnemer van de woningen vast staat. Voorbeelden hiervan zijn de projecten Kappa & Omega in opdracht van Green Development BV en Westelijk Investment BV in Leiden en de eerder genoemde Brinck. Langlopende projecten die een stevige basis vormen in onze nieuwbouw en transformatie portefeuille voor de komende drie jaar. Mede dankzij de meerjarige ketenpartnerovereenkomsten met verschillende corporaties, zien we een forse toename in onze renovatie en onderhoud portefeuille voor komend jaar en de jaren erna.