Klantgroep Bedrijfsruimten
Bedrijfsruimten in 2022
De klantgroep Bedrijfsruimten kende ook in 2022 een sterke groei in omzet en resultaat. Zowel Bedrijfsruimten Zuid vanuit Breda als Bedrijfsruimten West vanuit Roelofarendsveen hadden hierin een min of meer gelijkwaardig aandeel. Onze eigen ontwikkelprojecten, met name voor de logistieke markt, droegen in belangrijke mate bij aan het goede resultaat.
Wat we vandaag bouwen, heeft invloed op toekomstige generaties. Vanuit de overtuiging dat logistiek vastgoed moet gaan veranderen voor een goede balans tussen logistieke en maatschappelijke behoeften, ontwikkelt en realiseert Stellar Development CV, een samenwerking van Heembouw met Stellar Development, bijzondere logistieke bestemmingen. Onderscheidende distributiecentra, gebaseerd op vier thema’s: natuur, architectuur, technologie en functionaliteit. In juni 2022 werd Virgo Aalsmeer opgeleverd, waar inmiddels Koninklijke Paardekooper Group als huurder zijn intrek heeft genomen. In het eerste kwartaal van 2023 is Hydra Utrecht opgeleverd en in december is de realisatie van Ara Almelo gestart. Union Investment heeft deze drie locaties in portefeuille genomen.
Natuurinclusief ontwerp
Het natuurinclusieve ontwerp van Heembouw Architecten kenmerkt zich op alle drie de projecten op bijzondere wijze. Met een daktuin van bijna 1.900 m2 bij Virgo Aalsmeer, een sprinklertank als permanent bijenhotel bij Hydra Utrecht en een natuurscherm van 1 kilometer lang en 15 meter hoog bij Ara Almelo, creëren we ware huzarenstukjes op dit gebied. Natuurinclusiviteit is ook een belangrijke pijler in ons ontwerp voor de nieuwe locatie voor AB InBev in Amsterdam, dat wordt gerealiseerd in opdracht van logistiek dienstverlener Nabuurs en investeerder CBRE Investment Management. Voor Nabuurs Logistiek zelf als gebruiker, wordt op regionaal bedrijvenpark Laarakker in Haps in het eerste kwartaal van 2023 een duurzaam distributiecentrum van ruim 30.000 m2 opgeleverd. Investeringsmaatschappij abrdn heeft dit pand verworven. Met de ontwikkeling van een duurzaam stadsdistributiecentrum in Amsterdam, samen met belegger GLP, hernieuwden we de samenwerking met Brocacef Group. Voor deze groep van ondernemingen actief op het gebied van de gezondheidszorg, realiseerden we eerder in 2019 een DC in Eindhoven. In Son en Breughel realiseerden we voor onze vaste opdrachtgever DokVast de uitbreiding van New Logic VI met 35.000 m2.
Hoewel het aantal projecten in de logistiek afgelopen jaar groot was, blijven we daarnaast inzetten op de groothandel en maakindustrie. In Alkmaar realiseerden we de nieuwe huisvesting van Vomar Voordeelmarkt in opdracht van Hoorne Vastgoed en investeerder MEAG. Dit project behaalde als eerste het Nederlandse BREEAM-NL Nieuwbouw 2020 ontwerp- en oplevercertificaat voor het casco en de centrale installaties. Op Oudeland in Berkel en Rodenrijs werd acht maanden na de start bouw, de nieuwe locatie voor CROP opgeleverd, een toonaangevende webshop met een groot assortiment Paint en NonPaint producten voor auto’s.
De schaarste aan beschikbare bouwgrond, blijft een uitdaging voor de markt. Met de inzet van onze data-analisten, en met de kennis van ons brede netwerk, weten we echter nog steeds interessante herontwikkellocaties en brownfields te spotten. Bovendien merken we dat onze visie op natuurinclusief ontwerpen en bouwen en de natuurinclusieve projecten, die we al hebben ontwikkeld, bij gemeenten en provincies en niet in de laatste plaats bij omwonenden, zorgen voor een positieve weerklank.